与中介签订的卖房合同，是否有效？

65岁以上老人签的卖房合同，如无特殊情况，通常有效。依据《合同法》，完全民事行为能力人签订的合同有效，但需排除欺诈、神志不清等情形。若合同无效，将无法律约束力，已履行部分需返还或折价补偿，可能引发财产纠纷。
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处理此类问题，常见方式有确认合同效力、协商或诉讼解决。若合同无瑕疵，可确认其效力；若存在争议，应先尝试协商解决；协商不成，可通过诉讼途径由法院判定合同效力，以确保权益。
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老人签卖房合同有效。具体操作：1.确认老人精神状态正常，无被欺诈情形；2.双方认可合同内容后签字，确保合同有效；3.如遇争议，先协商，协商不成再提起诉讼，依据《合同法》等法律维护权益。